高雄房屋二胎借款首選｜鳳山高正當舖：銀行辦不到的，我們幫您辦！
鳳山高正當舖深耕在地多年，我們深知資金周轉的急迫性。
高正當舖專辦房屋二胎，打破銀行高門檻的限制，為您提供最靈活、快速的資金救援方案。
不需綁約
資金運用隨借隨還，無違約金壓力
額度彈性
依市值鑑價，最高可貸 9 成，適合大額周轉
持分可辦
銀行不易做的持分房屋、土地，誠泰幫您解決
為什麼選擇鳳山高正當舖？
3 個讓你更安心的重點
- 不限資產類型：
房屋：公寓、大樓、透天、平房。
土地：建地、農地、林地、旱地、工業用地、重劃區。
特殊狀況：信用瑕疵、房屋持分、土地持分、二胎/三胎皆可評估。 - 免除繁瑣審核機制：免去銀行繁瑣的信用審核與財力證明，只要不動產有價值，我們就全力支持。
- 高額低利方案：專人為您量身打造融資計劃，提供市場競爭力的利率，讓您輕鬆還款無負擔。
銀行增貸、高正當舖房屋二胎比較表
| 比較項目 | 銀行增貸 / 二胎房貸 | 高正當舖：房屋二胎 |
|---|---|---|
| 審核條件 | 信用評分、薪資證明、負債比 | 不動產殘值、還款意願 |
| 信用要求 | 極高（不可有瑕疵或延遲） | 不看信用、負債比，瑕疵可辦 |
| 審核速度 | 慢（約 7 - 14 個工作天） | 快（最快當天評估、撥款） |
| 貸款額度 | 授信額度受限，通常較保守 | 額度最高（以不動產價值為主） |
| 還款彈性 | 固定本利攤還，提前清償可能收違約金 | 隨借隨還，不綁約，按月計息 |
| 適合對象 | 條件優異、不趕時間的人 | 急需資金、信用瑕疵、持分產權者 |
高雄房屋二胎借款是什麼？
哪些人最適合
房屋二胎是指在「房屋已有第一順位銀行貸款」的情況下，再以同一不動產設定第二順位抵押權，取得額外資金。這適合需要大額週轉、但不想經歷銀行冗長審核流程的屋主。
3種最適合的情境：
- 資金缺口急迫： 需要短期周轉金（如裝修、生意周轉），無法等待銀行兩週的審核期。
- 銀行無法增貸： 因為近期有遲繳、信用分數不足，或負債比過高遭銀行退件。
- 產權複雜難辦： 持有的是持分房屋或持分土地，銀行通常不承作，但民間二胎可評估。
房屋二胎利率、額度與費用說明（透明公開）
房屋二胎利率怎麼算？
- 優惠利率範圍： 月息最低可至 1% 起。
一般而言，房屋二胎借款的平均行情約在 月息 1.66% 上下；實際核定利率視個案狀況而定。 - 如何爭取更低利： 若您能提供明確還款來源、薪資轉帳或工作證明，我們將協助您向公司爭取低於行情的優惠利率條件。
- 合法合規承諾： 鳳山高正當舖恪守法規，依法規範，年利率上限不得超過 30%。簽約前，我們會在營業場所清楚揭示「以年率為準」之利率與計算方式，保障您的權益。
房屋借款額度可以借多少？
- 額度彈性： 一般可貸額度約為鑑價金額的 6～9 成。
- 重要提醒： 我們不誇大承諾，但針對地段佳、屋況好的物件，確實有機會爭取比銀行更高的成數。
房屋二胎借款應備資料
房屋借款資料
- 房屋或土地所有權狀
- 身分證正本（雙證件）
- 個人私章
- 印鑑章
- 印鑑證明2份
- 貸款契約書
- 設定登記申請書
- 貸款餘額證明
高雄房屋土地借款流程 4 步驟
STEP 01
諮詢與初步評估
a.辦理內容： 透過電話、LINE 或親臨本店，說明您的資金需求（額度、預計借多久、用途），並提供權狀或謄本資料。
b.階段完成： 專人依地段與坪數，為您算出「可貸空間」初步範圍。
STEP 02
實地現勘與精準鑑價
a.辦理內容： 安排專業人員進行實地勘查，確認屋況、週邊行情與一胎房貸餘額。
b.階段完成： 綜合評估後，核定最終可貸額度與適用利率。
STEP 03
透明對保與抵押設定
a.辦理內容： 雙方確認額度、利率、還款方式無誤，將條件清楚載入契約後，由專人協助至地政事務所辦理第二順位抵押設定。
b.階段完成： 完成合法設定程序，保障雙方權益。
STEP 04
設定完成，立即撥款
a.辦理內容： 等待地政事務所設定手續完成（時間依地政作業進度為主）。
b.階段完成： 款項立即匯入您指定的帳戶，順利完成資金周轉。
高雄房屋二胎借款常見問題 FAQ
房屋有貸款還可以借款嗎？
可以，若房屋已有銀行貸款，可申辦房屋二胎借款，設定第二順位抵押權於當舖，但因風險較高，利率會略高於一胎。
持分房屋或土地可以借嗎？
銀行多半不承作持分不動產，但在高雄當舖是可以辦理的，高正當舖可依實際持分比例與條件評估借款方案。
土地借款會有哪些費用？
高雄當舖土地借款主要支付地政規費，無銀行常見的開辦費、手續費或代辦費，實際費用會於申辦前清楚說明。
為什麼選擇鳳山高正當舖房地融資代辦？
鳳山高正當舖為高雄市政府合法立案當舖，專辦房屋一二胎、土地借款與房地融資代辦服務，條件彈性、額度高、利率具競爭力
並由專人全程協助，讓不動產借款流程更簡單、更安心，是高雄房屋土地借款推薦選擇。
高雄當舖借款特色
高正當舖為高雄市政府合法立案當舖，秉持誠信經營理念，依據不同借款需求提供彈性且安心的借款服務，全程遵守當舖業法規定，流程透明、收費清楚，不論房屋借款、汽機車借款或各式典當需求，皆由專人評估，協助客戶快速取得合適資金，是高雄在地值得信賴的當舖選擇。
當舖利息最低 1% 起
高正當舖嚴格遵守當舖業法規範，借款利息最低每月 1% 起，最高不超過 2.5%（每萬元每月 250 元）
依借款金額、擔保品條件與還款能力評估，條件越好、利率越優惠，協助客戶有效降低資金成本。
典當額度高
借款額度依擔保品價值與個人條件核定，一般可達市值 70%～80%，高保值物品、房屋土地或檢附完整財力證明者，最高可評估至市值 200%，滿足大額資金周轉需求。
借款條件寬鬆
申辦借款不拉聯徵、不照會公司或親友、免保人，只要年滿 18 歲、具還款能力即可申請，保護個人隱私，讓借款更自在。
撥款快速
借款流程簡單快速，資料齊全即可進行評估，最快 30 分鐘內完成核貸，當日即可撥款，急用資金也能即時應對。
汽機車借款免留車
提供高雄汽車借款、機車借款服務，可申請免留車方案，只需提供相關文件即可辦理，讓您在借到資金的同時，原車照常使用、不影響生活與工作。
萬物皆可當
舉凡汽機車、房屋土地、黃金、鑽石、名錶、精品包、手機與各式 3C 產品，只要是合法來源有價物皆可典當借款，協助您將資產快速轉換為可用資金。